Смета согласована, бригада начала, а через пару недель прораб приносит «небольшое дополнение». Потом ещё одно. Почему смета на ремонт квартиры растёт уже в процессе и как это предусмотреть до старта, видно по разделам, на которые обычно и приходятся доплаты.
Откуда берётся рост сметы
Чаще всего смета растёт из-за того, что её составляли «примерно», а не из-за жадности подрядчика. Работы, которые не вписали сразу, никуда не деваются: их всё равно придётся сделать, только уже по ходу и без торга.
Вторая причина в ценах. По сметам проверенных компаний, которые собирает RemontCRM, медиана работ в Алматы 47 500 тенге за кв. м, а за последний год средний метр вырос с 38 750 до 53 250 тенге. Расценки на отделочные работы удобно сверять в прайсе RemontCRM: без регистрации там видны диапазоны, точные цены открываются после бесплатной регистрации по телефону. Смета, посчитанная по прошлогодним ценам, почти гарантированно вырастет.
Пять разделов, которые «дописывают»
- Подготовка стен. Шпаклёвка в два слоя, грунтовка, шлифовка. Базовую шпаклёвку стен заказывают в 77 % смет, финишную в 73 %. Если в смете один невнятный пункт «выравнивание», ждите уточнений.
- Электрика. Розетки есть в 60 % смет. Точки считают по плану, а план часто меняется уже на объекте: ещё розетка у кровати, ещё выключатель в коридоре.
- Пол. Наливной пол встречается в 61 % смет. Если его нет в вашей, а основание неровное, он появится позже.
- Перегородки и короба. Спрятать трубы, выгородить нишу: классическая доплата «раз уж начали».
- Двери. Дверные коробки стоят в 60 % смет. Установку забывают, когда сами двери покупают отдельно.
Как выглядит смета, где всё учтено
Для ориентира полезно посмотреть на подробную смету. Вот пример сметы ремонта в ЖК «Hayat Apartments»: июнь 2026 года, 53 кв. м, шесть помещений, включая санузел и коридор, 91 позиция. Работы стоят 2 850 000 тенге, или 54 500 тенге за метр.
Обратите внимание на распределение. Малярные работы обошлись в 534 000 тенге, плитка почти столько же, 519 000 тенге. Электромонтаж стоит 367 000 тенге, перегородки и короба 340 000 тенге. Отдельными разделами стоят натяжные потолки, сантехника, чистовая отделка и наливной пол. Те самые разделы, которые в «примерных» сметах всплывают по ходу, здесь посчитаны заранее.
Как не переплатить за ремонт: правила до подписания
Просите смету по позициям с объёмами, а не цену «за квадрат», и сверяйте объёмы со своим планом: стены, точки электрики, двери.
- Договоритесь письменно, что дополнительные работы согласуются до выполнения.
- Уточните, что смета включает только работы, а материалы считаются отдельно.
Своя смета до первого разговора с бригадой
Надёжнее всего понять, сколько стоит ремонт квартиры, если собрать свою смету до первого разговора с бригадой. На портале можно посчитать смету онлайн бесплатно: выбираете помещения и работы, а программа подставляет средние цены вашего города. Посчитайте смету заранее, до начала работ, и любое «дополнение» будет видно сразу.
Стены, электрика, пол, перегородки, двери
Доплаты почти всегда сидят в одних и тех же разделах: стены, электрика, пол, перегородки, двери. Если они посчитаны до старта, смета перестаёт расти сама по себе.