В нашей статье мы рассмотрим преодоление некоторых препятствий, которые появляются во время оформления участка собственной земли. Случай первый – конфликт с соседями. Ситуация с заступом соседских строений на ваш участок бывает очень часто. В таких случаях соседи не хотят вызнать свою неправоту, поскольку считают землю под своим строением своей собственной. Такая конфликтная ситуация решается лишь посредством суда, поэтому смело подавайте иск об установлении границ участка. Суд назначит вам экспертизу, результаты которой и покажут – прав сосед или это действительно ваш участок. При этом вы должны заранее настроиться, что независимо от решения суда в такой ситуации возможно установить сервитут (это право использования чужого участка земли). Установление сервитута может проводиться мирным путем (если вам удастся договориться с соседями) и в судовом порядке.
Случай второй – проблемы с чиновниками. Бывает так, что при желании получить в собственность землю под загородным домом чиновники отказывают в оформлении земельного участка. Вы должны знать свои права – участок должен быть получен вами в собственность по праву! Для этого нужно получить в местной администрации правоустанавливающие документы на ваш земельный участок. При этом знайте, что участок под строением может быть передан вам в собственность не только бесплатно, но и за плату (это нужно уточнить в администрации).
Случай третий – наличие самозахвата. Самозахват обязательно нужно зарегистрировать, причем процедура регистрации будет зависеть от вида вашего свидетельства о праве собственности. Если свидетельство было выдано раньше 1999 года, то нужно просто заказать межевание участка в его теперешнем виде и полученный кадастровый паспорт отдать на регистрацию. При отказе вам придется доказывать в суде факт того, что вы пользовались участком в течении длительного времени (больше 15 лет). Если свидетельство было выдано после 1999 года, то нужно сразу отправляться в суд.
Случай четвертый – наличие долгов по уплате налога на землю. Знайте, что долги ни в коей мере не влияют на регистрацию земельного участка, хотя вы и должны свою задолженность погасить. Кроме того, сейчас законодательство позволяет взыскать с вас долги по налогам на землю лишь за последних 3 года.
